Выбираем дачу

С наступлением весны люди начинают строить планы на покупку дачи, но это не правильно. При выборе дачи весной или летом легко ошибиться, так как красивые клумбы или цветущий сад могут придать даже старенькому разваленному домику уютный вид.

С наступлением осени покупателя могут ожидать неприятные сюрпризы в виде прохудившейся крыши, сырости в доме, ветхого фундамента. Приведение строения в порядок может обойтись в кругленькую сумму. Чтобы такой ситуации не произошло, лучше всего выбирать дачу глубокой осенью или зимой, это поможет оценить возможные будущие затраты на ремонт и борьбу с различными дефектами.

Чем ближе дача расположена к городу, тем дороже она будет стоить. Все же выбирать нужно, не только исходя из расстояния от города до дачи, но и от времени езды от жилья до окраины города. Особенно это актуально для жителей больших городов.

Если дача находится в 20 минутах езды от города, но от своего дома до окраины покупатель добирается 30 минут, то фактически для него она находится в 50 минутах езды, что не так уж и мало. Или наоборот, покупатель живет недалеко от выезда из города, дорога по городу займет всего 5 минут, тогда, даже если дача находится дальше, например, в 30 минутах езды, для него дорога займет всего 35 минут.

При покупке дачи с домиком, нужно учесть его состояние. Может быть нужен косметический ремонт, а может капитальный (при этом можно поторговаться в цене, оценив будущие траты). Если же на даче находится не подлежащее ремонту строение, то это значительно уменьшает ее стоимость, так как новым хозяевам придется потратиться на снос и вывоз строительного мусора.

Обязательно нужно обратить внимание на туалет. Если он представлен в виде современного биотуалета, то проблем с ним не будет. В случае с выгребной ямой, нужно будет озаботиться поиском ассенизатора.

Если дача продается с мебелью, то продавцы могут попытаться повысить цену. В этом случае стоит поторговаться, так как вывоз мебели для прежних хозяев может обернуться дополнительными тратами. Но и ввоз новой мебели покупателем тоже стоит денег, предпочтительна взаимовыгодная сделка.

Владельцам машин стоит выбирать дачу с гаражом или хотя бы с воротами и площадкой на даче для парковки автомобиля. Нужно учитывать, что улицы в дачных поселках обычно очень узкие, и оставить машину на улице не всегда представляется возможным.

Дачи в открытой местности, например в полях, достаточно дискомфортны, так как в жаркое лето воздух будет пыльным, а зимой продуваются ветрами. Желательно выбирать дачу недалеко от леса или водоема, так она защищена от зимнего ветра деревьями, а в летний день не будет слишком жарко.

Хорошо, если недалеко от дачи находится какой-нибудь поселок или деревня, при необходимости туда можно будет съездить за продуктами или лекарствами, а также пользоваться общественным транспортом. Если поселок рядом есть, при выборе загородного дома его нужно обязательно осмотреть. Узнать какой транспорт из города к нему ходит, выписать расписание маршрутов, посмотреть есть ли магазины и аптека.

Минимальный размер участка может быть 4 сотки. Некоторые считают, что благоустроить можно любой участок и из самого маленького стараются сделать шедевр. Но, в случае покупки такой дачи, уединиться на ней для отдыха не представляется возможным. Скорее всего, покупатель будет вынужден общаться с соседями. Если дача нужно для тихого отдыха, то следует рассматривать варианты от 10 соток и больше.

Также большое значение имеет наличие сада. Для разбивки нескольких грядок достаточно поработать один сезон, вскопать нужный участок и засадить овощами или зеленью. Для создания сада требуется время. Кустарники обычно плодоносят на 3-4 год после посадки, деревья растут еще дольше. Выбирать дачу стоит с уже сформированным плодоносящим садом, но деревья должны быть достаточно молодыми, чтобы еще долго радовать хозяев урожаем.

Обязательно нужно познакомиться с соседями. Не стоит приобретать дачу, если рядом находятся явные алкоголики или скандальные люди, в этом случае дачный отдых может превратиться в постоянную нервотрепку.

Для покупки дачи, как и любой недвижимости лучше обратиться в проверенную риэлтерскую фирму. Ее работники не будут оценивать состояние дачи и участка, зато проверят и оформят все необходимые документы в соответствии с законодательством.

Придерживаясь этих простых правил, покупатель обязательно выберет себе дачу по душе, которая будет радовать его тихим уютным отдыхом.